291 000 €

Description

Iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Associée à Virginie Cornu, conseillère du réseau SAFTI (ZERO6 79 61 71 31 ou virginiePOINTcornu@saftiPOINTfr), maison de plain-pied, nichée au cOEur de Pouilley Français, une commune prisée aux portes de Besançon !

ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ :
- Fenêtres triple vitrage récentes et volets isolants pour une efficacité énergétique maximale.
- Pompe à chaleur réversible pour un confort toute l'année.
- Isolation des combles refaite en 2021 et un cumulus récent.
- Sécurité renforcée avec un système d'alarme et de surveillance.
- Rue calme en impasse

Description de la Propriété :

Cette charmante maison de près de 176 m² environ (109 m² environ de surface habitable sur sous-sol) est construite sur un terrain plat et partiellement clôturé de 10 ares. Elle se distingue par son agencement idéal de plain-pied, offrant une vie de famille confortable et conviviale.

Entrée indépendante menant à une cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour, baigné de lumière naturelle.
Trois chambres accueillantes, chacune avec son propre placard ou dressing.
Salle d'eau avec fenêtre et WC indépendant.
Un sous-sol complet comprenant un garage spacieux, un atelier, une cave bien conservée, et une grande chambre supplémentaire, idéale pour un ado en quête d'indépendance.

Extérieur Paisible :
Jardin soigné avec arbustes fruitiers, une pergola sur la belle terrasse avant pour vos moments de détente, et un abri de jardin de 20 m² environ.
Cour de stationnement goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

- Proximité de Besançon et Saint-Vit, offrant un accès facile aux services urbains tout en conservant un cadre de vie paisible.
- École maternelle et primaire sur place.
- Ligne de Bus PROXI C : En service du lundi au samedi, cette ligne dessert directement Pouilley-Français, offrant un accès pratique à travers la région.

Détails Techniques :
Classe énergétique D / 199kw énergie primaire OU 98kw ÉNERGIE FINALE (CONSO RÉELLE)
GES B / 6kg CO2 / m2 environ / an

Conclusion :
C'est une maison familiale de grande qualité, parmi les biens les plus recherchés de la région. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce havre de paix et de confort.

Contactez Virginie ou moi-même dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir tout ce que cette magnifique propriété a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28473629)