429 500 €

Description

Iad France - Audrey Boura (06 87 86 94 67) vous propose : Vente Maison / Villa 7 pièces

PLERIN - PROCHE CENTRE SAINT BRIEUC ET PORT DU LEGUE - MAISON BOURGEOISE DE 4 CHAMBRES DE 145 m² environ SUR UN TERRAIN DE 1500 m²

A Plérin, à proximité du centre de Saint-Brieuc et de l'emblématique port du Légué, venez poser vos valises dans cette demeure de caractère.
Je vous propose de venir faire escale dans cette jolie maison bourgeoise, construite en 1900, aux belles prestations. Rénovée récemment avec goût, cette bâtisse a conservé son charme authentique tout en se dotant du confort de la modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse exposée ouest et son mur d'enceinte en pierre. Toute proche, la salle à manger, communiquant avec la cuisine aménagée et équipée, vous charmera par sa convivialité et son magnifique mur en pierres apparentes qui abrite une jolie cheminée en granit comportant un poêle à bois. Côté séjour, sur ce niveau, vous découvrirez une dépendance à usage actuel de buanderie et de cellier. Cet espace pourrait, après rénovation, être aménagé en suite parentale ou logement indépendant pour recevoir des amis par exemple.
Au premier étage, le palier dessert deux chambres dont l'une avec un dressing, un WC ainsi qu'une salle de bain.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres, un WC, et un espace « extra room » pouvant servir de bureau ou de coin lecture. Possibilité de réaliser une salle de bains (arrivées d'eau présentes).
Enfin, vous disposez d'une grange pouvant servir d'atelier et d'un beau et grand terrain arboré pour profiter de la nature.
Les prestations de confort sont nombreuses : exposition plein sud depuis chaque pièce, grande hauteur sous plafond, parquet à tous les étages, cheminées dans plusieurs pièces, moulures, toilettes suspendues à chaque étage, double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, isolation thermique et phonique qualitative, cuve de récupération des eaux de pluie de 2500 litres avec pompe électrique, toiture récente côté sud.
Atouts : environnement atypique, proche du port et de son ambiance, maison de caractère, authentique et soignée et rénovation de qualité. Cette maison n'attend que vous, venez y poser vos valises !



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Boura EI (ID 27576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 834355505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28473576)