392 000 €

Description

Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - RARE sur le secteur des COTTAGES avec son énorme POTENTIEL. Création 3 chambres supplémentaires possible. Au cOEur de cet agréable quartier pavillonnaire FAMILIAL, au CALME et AU VERT, venez visiter ce charmant pavillon indépendant de 147 m² environ, 5 pièces, 3 chambres.

Bonus : GARAGE de 25 m² environ 1 voiture + 2 allées privatives pour 2 véhicules + 2/3 places de STATIONNEMENT devant la maison.

Edifiée sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis et sur un SOUS-SOL TOTAL de 74 m² environ, elle vous offre de BEAUX VOLUMES, de nombreux espaces de vie, de travail, de rangement, de stockage et vous laisse libre cours à des aménagements selon vos besoins. Son cadre de vie est EXCEPTIONNEL tout en restant proche de toutes les commodités. 3 VOITURES peuvent être garées dans la propriété (1 dans le garage et 2 dans l'allée). 2 à 3 places de stationnement non privatives sont également à disposition devant la maison. Elle est IDÉALE pour vos BESOINS D'ESPACES.

POTENTIEL et BONUS :
- Une véranda, un atelier, un abri à outils et une dépendance complètent les prestations.
- 31 m² environ de combles peuvent être aménagés et le sous-sol peut également permettre la création d'espaces pour le sport, de jeux, de travail, de stockage professionnel ...
- Possibilité d'aménager en rez-de-jardin un studio pour ados ou accueillir votre famille.

DESCRIPTIF :
En Rez-de-Jardin :
- Une vaste entrée avec fenêtre de 18 m² environ pouvant servir de dressing-cellier....
- Un garage traversant de 25 m² environ avec accès au jardin
- Un bureau de 13 m² environ avec fenêtre
- Une buanderie de 13 m² environ avec fenêtre.

Au RDC : Un grand dégagement de 10 m² environ avec une distribution FONCTIONNELLE sur :
- Un SPACIEUX salon / séjour LUMINEUX de 34 m² environ avec accès au balcon filant de 15 m² environ orienté Sud
- Une cuisine aménagée et équipée et sa véranda attenante avec accès au jardin sans-vis-à-vis
- Une chambre de 14 m² environ
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant.

À l'étage :
- 2 chambres
- Une pièce avec un lavabo (possibilité de créer une salle de bain)
- Un grenier dans les combles de 31 m² environ et un dégagement de 8 m² environ permettant de repenser l'espace selon votre imagination.

À NOTER :
- Toiture nettoyée régulièrement
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage au fuel. Chaudière datant de 2012
- Rafraîchissement et remise aux goûts du jour à prévoir
- Taxe foncière : 1599¤.

Vous êtes à la recherche de GRANDS VOLUMES dans un SECTEUR PRIVILÉGIÉ ?
Vous souhaitez aussi être proche des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), des complexes sportifs, des transports en commun (bus, gare RER B), des axes autoroutiers, des commerces ?
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ !

Je suis à votre disposition pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28466509)