285 000 €

Description

Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : Appartement T3 Lumineux à Bagneux : Idéal Investissement à 15 min de Paris avec Visite Virtuelle Disponible

Situé à seulement 15 minutes de Paris et à deux pas de la station Bagneux (RER B), cet appartement T3 de 60 m² environ est une opportunité d'investissement rare. Il est niché au premier étage d'un immeuble ancien, au sein d'un quartier dynamique en pleine évolution et reconnu pour être stratégique sur le marché immobilier.

Emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports en commun, avec la station Bagneux (RER B) et à seulement 10 minutes en vélo de la station Lucie Aubrac_Bagneux (ligne 4), cet appartement offre une accessibilité exceptionnelle à Paris.

Disposition optimale : L'espace intérieur comprend une entrée desservant une cuisine équipée ouverte, une salle d'eau avec WC fermé, un séjour lumineux et deux chambres. La possibilité d'agrandir le séjour en transformant la première chambre offre une flexibilité appréciable. Une cave complète ce bien.

Investissement judicieux : Situé dans un quartier en pleine évolution, cet appartement représente un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers. Les projets d'extension de la ligne 15 du métro en 2025 renforcent encore son attractivité.

Confort et tranquillité : Doté d'une isolation intérieure des murs donnant sur la rue et de fenêtres à double vitrage PVC, l'appartement garantit un calme absolu malgré la proximité de la N20. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal maîtrisé tout au long de l'année.

Proximité des commodités : À quelques pas des transports en commun (RER, ligne 4 et futur métro ligne 15, bus), écoles, commerces, et du centre commercial la Vache Noire, l'appartement offre une vie quotidienne pratique et agréable.
L'accès direct à la N20 facilite les déplacements en voiture.

Visite virtuelle disponible : Explorez l'appartement en ligne avant de planifier une visite physique.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 173.33 ¤ par mois (soit 2079.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 30.
Quote part annuelle(moyenne) : 2079.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28363941)