360 000 €

Description

A 1 km de fumel, proche des commodités, vous serez sous le charme de cette magnifique bâtisse en pierres entièrement rénovée d'une superficie habitable de 250 m². Mitoyenne d'un côté sans aucun vis-à-vis, cette maison est composée en rez-de-jardin d'une pièce de vie de 88 m² tout en pierres apparentes avec une grande cuisine ouverte totalement équipée, un bar en pierres et un insert dans un beau foyer ouvert. Dans le prolongement de la cuisine, vous trouverez une immense véranda climatisée avec vue sur le jardin. De cette véranda, vous pourrez accéder à la buanderie équipée d'un plan de travail avec évier et d'étagères de rangement puis dans le prolongement, vous trouverez un bureau isolé, idéalement placé pour être au calme et en grande partie vitré. De plus, en rez-de-chaussée, une pièce de 14 m² rénovée pouvant servir de chambre ainsi qu'un wc indépendant. L'étage se compose d'un dressing indépendant totalement meublé, de deux chambres dont une suite parentale avec baignoire et un accès sur une terrasse couverte surplombant le jardin. Les combles ayant une belle hauteur sous plafond ont été totalement isolées et aménagées type LOFT en grande suite parentale, soit plus de 40 m² d'espace de vie avec salle d'eau, wc et dressing. Pour stationner, vous pourrez mettre à l'abris 3 véhicules grâce au carport. Sur une parcelle de 4477 m², vous trouverez plusieurs terrasses aménagées (couvertes, non couvertes), un cadre idéal pour la détente, une piscine hors sol avec aménagement paysager ainsi qu'un terrain de pétanque. Portail électrique et portillon. Fibre. Non loin de Sarlat, vous aurez également beaucoup de monuments à visiter et d'activités à faire aux alentours (château de fumel, de bonaguil, de gavaudun, de chambert, rocamadour, le musée du foie gras, parc en ciel, balade en gabarres, l'usine de chaux du périgord....) Acquéreurs, n'attendez pas, cette maison est faite pour vous ! L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d'Agen sous le numéro RSAC 883 294 134. Diagnostics réalisés le 21/04/2023 : DPE D et GES D Prix de vente 360 000 dont 10000 (2.86 %) d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 350 000 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3100 et 4260 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr