485 000 €

Description

A 5 minutes de Puylaurens et ses commodités. Située en position dominante, au sommet d'un petit vallon de la commune de Puylaurens, je vous propose cette charmante propriété composée de 2 bâtiments d'habitation et d'environ 1 ha de terres. L'habitation principale, d'environ 100 m² de plain-pied, est exposée sud-ouest. Moderne, elle est composée d'un grand espace de vie de 54 m², dont une cuisine américaine, communiquant avec la terrasse couverte et son magnifique panorama. 2 chambres de 11,9 m², une salle d'eau et un WC complètent le niveau. Le chauffage est assuré par le sol et vous disposerez également d'un poêle double foyer pour les flambées hivernales. La toiture est neuve (garantie décennale). Elle dispose également d'un grand sous-sol de 128 m² bénéficiant de nombreuses ouvertures et d'une porte de garage sectionnelle. La seconde habitation est une ancienne maison de ferme développant environ 88 m² habitables, avec hangar et bordes à cochon, utilisée aujourd'hui comme atelier. Elle est à rénover. A l'extérieur vous disposerez d'1 ha de terre et vous profiterez également d'un beau potager, aménagé en terrasse, avec son pigeonnier et d'un puit. Possibilité d'acquérir 14 ha de terres supplémentaires, dont plus d'1 ha de bois, bénéficiant de l'IGP ail rose de Lautrec et d'un petit étang pour l'irrigation. L'environnement possède un charme fou et sa situation séduira tous les amoureux de quiétude et de nature. Beaucoup de possibilité s'offrent à vous pour valoriser les lieux : gîte, chambres d'hôtes... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841900)