298 000 €

Description

Quel coup de cœur!! Tout y est: le calme, la nature, l'espace, les belles pierres et l'eau de source! La maison se trouve dans un petit hameau de 4 maisons, toutes en résidences secondaires. Vous serez charmés par la pièce de vie en pierres apparentes de près de 60m² ouverte sur la cuisine et par sa cheminée en insert permettant de belles soirées au coin du feu. Charmés également par la double exposition des deux terrasses qui permet au Sud de profiter d'un bel ensoleillement et d'une vue incroyable, et au Nord de se mettre au frais pendant les heures les plus chaudes de l'été! A l'étage, vous pourrez recevoir dans les meilleures conditions familles et amis grâce aux 4 belles chambres de 13.9, 13.4, 12.3 et 12m² chacune. La maison bénéficie à chaque étage d'un point d'eau avec wc. Deux belles caves voutées se trouvent en sous-sol, accessibles par l'intérieur ou par l'extérieur garantissant la conservation des aliments ou de bonnes bouteilles. Un garage permet également de garer un véhicule, de bricoler et de ranger à l'abri tout le matériel d'extérieur! Et clou du spectacle: l'extérieur! Plus de 15 000m² de verdure vous appartiennent... En pelouse, en dégagement autour de la maison, en bois de chauffage et plus d'un hectare équipé pour recevoir des compagnons à 4 pattes: ânes, chevaux, moutons ... Pourquoi pas ! Déjà parqués et équipés d'un bel abris en bois et mangeoire: Avre de paix aussi pour les animaux! La maison est raccordée à l'eau communale et en plus à l'eau de source, à vous de choisir en fonction des usages en tournant simplement une vanne! Le chauffage se fait par l'insert à bois, dont le bois est à disposition sur le terrain et par une chaudière fuel à soufflerie. Très efficace et rapide! La toiture est en bon état et aucun gros travaux n'est à prévoir sur la maison. L'assainissement sera à revoir. La paix vous attend à 1h15 de St Etienne, 2h de Lyon et à moins d'1h et demi de la gare TGV de Valence! A très vite dans notre belle Ardèche! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843138)