197 000 €

Description

Ensemble Immobilier à Orgemont - Secteur de la Colonie Découvrez cette opportunité exceptionnelle au coeur du quartier prisé d'Orgemont, à seulement 10 minutes à pied de la gare. Nous vous présentons un ensemble immobilier unique, une maison composée de deux appartements de 20m2 et 24m2 chacun, offrant un potentiel incroyable. (62,42m2 au sol et 44.02m2 carrez) Ce bien nécessite une rénovation, mais c'est précisément cette rénovation qui le rend si attractif. Actuellement, le prix de la propriété est bien en dessous de sa valeur après rénovation, et ce projet offre une opportunité rare d'obtenir une exonération totale d'impôts pour les investisseurs locatifs, en optant pour le régime réel de la location meublée LMNP. Ce quartier est hautement convoité par les investisseurs immobiliers, et cette maison offre diverses possibilités. Voici trois hypothèses à considérer : Hypothèse 1 : Maximisez votre Rendement En rénovant cette maison avec ces deux logements d'environ 20m2 chacun, vous pourrez les louer à environ 750EUR par logement, générant ainsi 1500EUR par mois de revenus locatifs. Cette stratégie vous permettra d'atteindre une rentabilité de plus de 7% après les travaux, avec une exonération d'impôts sur plusieurs années. Hypothèse 2 : Investissement et Revente Si vous êtes un investisseur aguerri, envisagez d'acheter, rénover et revendre cette propriété. Il est même possible de réunir les deux appartements en une seule unité pour augmenter sa valeur potentielle. Hypothèse 3 : Résidence Principale dans un Secteur Porteur Si vous cherchez à créer votre propre nid douillet, cette maison peut être rénovée pour devenir votre résidence principale, dans un secteur en constante croissance et offrant un fort potentiel de plus-value. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans l'immobilier, de maximiser votre rentabilité et de bénéficier d'avantages fiscaux uniques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités passionnantes qu'offre cet ensemble immobilier à Orgemont. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds