525 000 €

Description

AGPI vous présente dans le quartier Henriville au Mesnil Saint Denis cette belle opportunité immobilière. Maison de 100m2 lumineuse entièrement de plain-pied, située au calme et sans vis-à-vis, est à vendre sur un même terrain avec les nouvelles normes d'isolation thermique et PMR. Construite en 1960 et refaite aux normes en 2015 elle comprend un double séjour avec coin cuisine, deux grandes chambres dont une de 21m2, une salle de bains/salle d'eau avec baignoire balnéo, une buanderie et des combles aménageables. - Une seconde maison de 50m2 construite en 2022 avec possibilité d'extension se compose de la manière suivante : séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre. Cette dépendance est Idéale pour : - une profession libérale - une personne à charge - un investissement locatif Avis de l'agent immobilier : Biens recherchés sur le secteur du fait de leur ETAT et également de leur proximité à pied des commerces, des arrêts de bus (402,403,448) et à 5 minutes en voiture du RER. N'hésitez pas nous contacter pour plus de renseignements. DPE sur ces biens : 1 ère maison classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7 2-ème maison classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 euros et 1580 euros par an pour la 1 ère maison de 100 m2, 580 euros et 820 euros par an pour la 2-ème maison. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr