265 400 €

Description

Votre conseillère Noovimo, Nathalie CASSARD, vous propose UN NOUVEAU PRIX:

En bordure de l'ERDRE, cette MAISON BOURGEOISE de CARACTÈRE de 1860 en pierres dispose de 3 chambres pour près de 105 m2 de surface habitable.
En PLEIN COEUR de NORT-SUR-ERDRE, cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de la Gare, à 5 min à pied, vous offrant ainsi une grande facilité d'accès à toutes les commodités.

Tous ses SOLS sont en PARQUET MASSIF lui conférant ainsi un CACHET AUHENTIQUE et sa décoration type antiquaire lui donne aussi une ATMOSPHÈRE BOHÈME... et MAISON d'HÔTES !
L'ENTRÉE côté Rue est LUMINEUSE et dessert une BELLE PIÈCE DE VIE de 26 m2, une salle à manger / cuisine à RÉINVENTER de 18 m2, des Toilettes ainsi qu'une autre ENTRÉE invitant à descendre au jardin par un escalier extérieur et vers l'étage par un escalier massif intérieur d'origine.

A l'étage, vous serez CHARMÉ par la partie Nuit où le PALIER COSY, agrémenté de portes en bois massif, dessert 3 CHAMBRES, un BUREAU actuellement utilisée en DRESSING/RANGEMENT, une SALLE DE BAIN et un 2ème WC indépendant.

Cette maison est raccordée au GAZ DE VILLE. Les radiateurs en fonte et l'eau sont alimentés par une chaudière à condensation de 2021.

Revenons au JARDIN BUCOLIQUE au bord de l'eau qui rappelle certains tableaux de MONET pour ceux qui ont visité Giverny.... il ne manque qu'un joli bateau amarré prêt à voguer.
Si vous n'avez pas le pied marin, ses arbres et ses fleurs vous inviteront à l'INSPIRATION, la QUIÉTUDE et vous permettra aussi de profiter des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis

En y descendant, vous trouverez 2 grands espaces en rez de jardin d'environ 60 m2 au total pour du rangement ou un ATELIER avec une autre dépendance, de prèds de 30 m2, donnant sur le coté de la maison et accessible de la Rue par un escalier. Aussi, en fond de jardin un cabanon sur dalle béton pourra abriter des poules ou les semis d'un futur potager.
Il faudra prévoir un budget travaux pour le changement des OUVERTURES à moyen terme.
L'assainissement autonome sera à changer.
Le TOUT, clôturé, arboré sur près de 640 m2 de parcelle, ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison de bourg PLEINE DE CHARME, au bord de L'ERDRE.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous, au 06.98.07.75.68 ou à ncassard@noovimo.fr.

DPE D(209) GES D(45)

Honoraires : 4.08 % TTC de 255 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 265 400,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0017344 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -