229 000 €

Description

Iad France - Veronique LEFEBVRE (06 95 76 54 48) vous propose : EXCLUSIVITE ! APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE 52 m² ! IDEAL PREMIER ACHAT !

Venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces parfaitement agencé, d'une superficie de 64.26 m² avec une GRANDE TERRASSE de 52 m², situé au cOEur d'une petite copropriété paisible. Quartier pavillonnaire très calme.
Situé au 1er étage d'un charmant immeuble de deux étages, l'appartement se compose d'une entrée accueillante desservant un cellier, WC séparé, 2 chambres de 12 et 11 m² environ équipées de grands rangements et disposant chacune d'une salle d'eau attenante.
La cuisine de 12.68 m² équipée ouverte sur le séjour crée un espace convivial.
Le séjour de 19 m², exposition sud, donne accès à une magnifique terrasse de 52 m², sans vis-à-vis et calme offrant un espace extérieur privilégié à haut potentiel pour se détendre ou recevoir des invités.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, le chauffe-eau a été changé il y a seulement 1 an. Fenêtres double vitrage.

Une place de parking est attribuée dans la cour intérieure ainsi qu'un jardinet à jouissance privative coté rue.

Vous rejoindrez les gares RER B de Drancy ou du Bourget en 20 minutes à pied ou avec le bus 607 et 609. Egalement, vous profiterez du centre-commercial Plein'Air et de tous ses commerces, à 7 minutes à pied- Ce quartier est en plein développement, Proche futur métro lignes 16 et 17 (10 min du Bourget à CDG), de nouveaux commerces, écoles et espaces verts à venir prochainement.

La copropriété, gérée par un syndic coopératif, assure une gestion participative et transparente. Avec seulement 6 lots à usage d'habitation, l'environnement est convivial. Les charges annuelles de seulement 167 euros / an ajoutent une dimension attrayante à cette propriété.
N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 13.98 ¤ par mois (soit 167.76 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique LEFEBVRE EI (ID 35606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 845204080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 10.
Quote part annuelle(moyenne) : 167.76 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28445528)