499 000 €

Description

Iad France - Thomas Wuwer (06 68 46 22 09) vous propose : Iad France - THOMAS WUWER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 12 APPARTEMENTS / UN LOCAL AVEC BUREAU / SUR UN TERRAIN DE 10 ARES / IDEALEMENT SITUE AU CENTRE DE FREYMING MERLEBACH.

Cet immeuble polyvalent de 750 m² environ offre une belle opportunité. Voici un aperçu de ce qu'il propose :

Rez-de-chaussée : Vous y trouverez un grand appartement de 180 m² avec de très grands volumes avec accès sur l'arrière de l'immeuble. Vous y trouvez également un appartement T2 de 50 m² environ.

Au 1er étage, vous avez un appartement de type F2 (50 m²) entièrement rénové équipé d'une pompe à chaleur.
À ce niveau, vous avez la possibilité de terminer la rénovation de 3 appartements qui sont desservis par un couloir commun.
Au 2ème étage, un appartement de 70 m² avec terrasse est actuellement loué. Par une pièce commune, vous accédez à deux appartements à terminer sur l'arrière de l'immeuble.
Au 3ème étage se trouve deux appartements de type T1, entièrement rénové. Ils sont prêts à accueillir les futurs locataires.
L'immeuble dispose d'une cave entièrement saine.
À l'arrière du bâtiment se trouve un local de 125 m² équipé d'un bureau de 35 m² environ
Depuis son acquisition, de nombreux travaux ont été effectué : électricité (moins de 10 ans), pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, toiture, rafraichissement, compteurs individuels pour chaque appartement.)
L'immeuble dispose d'une cave entièrement saine.
Cette opportunité est rare, offrant un potentiel de revenus considérable et une variété d'options pour les investisseurs.
Actuellement, 7 appartements sont loués et prêt à être loués, cinq appartements peuvent être créés. Le local à l'arrière du bâtiment est actuellement loué.
N'hésitez pas à me contacter pour connaitre la rentabilité locative du bien et vous avez également la possibilité de faire du déficit foncier pour la réalisation des travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Wuwer EI (ID 72643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 888910973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28445480)