375 000 €

Description

Iad France - Carole Moiraud (06 86 88 91 66) vous propose : Amoureux de la campagne et des beaux espaces de vie, dans un cadre verdoyant vous profiterez d'un terrain joliment arboré de 6390 m² environ cette propriété sans aucun vis à vis est faite pour vous !
Je vous invite à venir découvrir cette belle bâtisse de 237 m² environ rénovée à partir de 1999.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée spacieuse (24 m² environ) avec visiophone et placard muraux conduisant au salon très lumineux (45 m² environ) avec une cheminée à foyer fermé (équipée d'un système de soufflerie motorisée pour diffusion de la chaleur vers l'étage), une grande salle à manger communicant avec la cuisine équipée et son ilot central pour la convivialité (espace de 60 m² environ) avec ses accès sur les terrasses (nord et sud-est).
Une chambre de 15 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche serviettes, un WC ainsi qu'une partie buanderie / chaufferie complète ce 1er niveau.
Un bel escalier ajouré conduit à l'étage offrant 2 superbes chambres 18 et 23 m² environ avec placard muraux intégrés, et poutres apparentes, deux marches mènent à la 4ème et dernière chambre avec dressing et 33 m² environ avec vue imprenable sur la campagne (à noter que 35 m² environ de grenier attenant au dressing restent aménageable), une salle d'eau lumineuse 10 m² environ avec grand placard et un WC.
Côté extérieur : situé juste à l'entrée de la propriété après le portail électrique, profitez d'un garage d'environ 30 m² environ avec partie atelier et rangements, d'une cour en gravier de 200 m² environ avec éclairage automatique fonction de la luminosité., de 2 terrasses offrant des espaces barbecue et repas, accès directement sur le jardin plat et arboré avec quelques arbres fruitiers, ainsi qu' un chalet de 20 m² environ / cuisine d'été, une cuve de récupération eaux de pluie et un composteur.
Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par Pompe à Chaleur avec radiateurs et cumulus de 300l thermodynamique (relève chaudière fioul - cuve 2000l) radiateurs à inertie électrique pour indépendance de chauffage dans les chambres, adoucisseur / osmoseur d'eau, isolation en laine de roche, micro-station filtre coco 2019 (spanc).
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de verdure la commune de St Genis sur Menthon, à mi-chemin de Bourg-en-Bresse et Mâcon (axe D1079) et à quelques minutes de l'entrée d'autoroute A40.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28439685)