65 000 €

Description

Iad France - Audrey Arnaud (07 83 55 36 58) vous propose : Venez apprécier ce joli village de St Gervais d'Auvergne niché à plus de 700m d'altitude et en plein cOEur des Combrailles.
Cette maison de village, à 2 pas de son église classée, de plus de 150 m² environ est située dans un bourg attractif et agréable.

En franchissant la porte, vous arriverez dans une belle entrée lumineuse avec son sol en pierre de Volvic et sa cheminée de charme vous présentant un poêle à bois datant de fin 2022.
Au même niveau, vous aurez une 1ère partie salle à manger / cuisine ouverte de près de 33 m² environ ainsi qu'un WC indépendant.
Vous trouverez également un salon lumineux de plus de 30 m² environ.
Empruntez l'escalier en pierre et découvrez 3 chambres (de 22,14 et 13.5 m² environ) et 1 dressing / bureau (12.5 m² environ) ainsi qu'une salle d'eau avec douche balnéo et un WC indépendant.
Les combles, aménageables, d'environ 78 m² environ, vous donneront la possibilité d'agrandir encore cette jolie demeure.
Cette maison bourgeoise vous propose en plus 1 cave voutée en pierres ainsi que 2 doubles garages.
Le double vitrage a été posé sur toutes les fenêtres, volets en PVC, charpente traitée en 2015.
Vous trouverez dans ce village, toutes les commodités désirées (commerces divers, médecin, restaurants, crèche, écoles, collège, lycée agricole, supermarché, station essence,. )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Arnaud EI (ID 71389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28429982)