294 000 €

Description

En exclusivité : un coup de coeur pour cette charmante maison 4 pièces rénovée en 2020, avec son joli jardin clos, sans vis-à-vis à Vendenheim !

Construite en 1980 sur un terrain de 178m², en mitoyenneté par un seul côté, elle se situe dans un quartier résidentiel, en impasse et au calme, proche des commodités, écoles et des transports.
D'une surface habitable de 77m² (85m² au sol), elle vous offre :
Au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour/salle à manger de 25m² avec cheminée régulièrement entretenue, une cuisine neuve équipée et indépendante, des toilettes séparées et un accès intérieur au garage de 15m².

A l'étage et par un très bel escalier, le pallier dessert 3 chambres de 13 ; 9,5 et 8m², une salle de bains avec baignoire/douche et wc.

A l'extérieur, le terrain est agréablement végétalisé à l'avant.
A l'arrière et accessible depuis le séjour, vous découvrirez un jardin intimiste et clos d'environ 50m², précédé d'une terrasse dallée d'environ 11m² pour profiter des beaux jours.

Données techniques :
- chauffage électrique et PAC, dont 3 blocs clim réversibles et radiateurs à inertie + cheminée bois (consommation électrique annuelle d'env. 1.000 euros sur relevé annuel)
- fenêtres et porte-fenêtre pvc double vitrage récents + vélux pvc récent (avec volet électrique)
- sols parquets et carrelages
Classe énergie : D - Classe climat : B (diagnostics 01/2024)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1.400 ?/an
(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°322 inscrit au registre.

Un seul contact pour renseignements et visites :
Christophe Bentz : 06.63.95.49.75
Agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/176/8xdkY/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr