459 900 €

Description

Ce bel appartement en rez de jardin de 66.88 m2 situé dans un bâtiment de cinq appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sulens. Il est composé aujourd'hui de deux chambres avec placard, une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce à vivre donnant sur un balcon de 14 m2 exposé sud-ouest et un jardin de 25 m2 exposé sud-est. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec une place de parking souterraine, une cave, il offre également un local à vélo réservé à la copropriété. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue au premier semestre 2026. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 383 250 EUR en investissement locatif. Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580