2 270 000 €

Description

Iad France - Bruno Bilque (06 64 62 86 46) vous propose : Bel ensemble immobilier composé d'une grande maison familiale et de sa maison d'hôtes !

Au coeur du parc national du Luberon, idéalement situé à proximité du centre du village de Gordes élu « plus beau village du monde » en 2023 par un célèbre magazine américain.

Profitez de la quiétude du lieu et laissez libre court à votre imagination : grande maison familiale ou grande maison de vacances, vous pourrez y recevoir tous vos proches ainsi que vos amis.
En reconversion ? Vous souhaitez exploiter une activité de chambres d'hôtes en totale liberté et indépendance !
Et pourquoi pas concilier le tout ?

Ce bien aménagé sur mesure est fait pour vous dans cette région en forte demande d'hébergement touristique haut de gamme à clientèle internationale tout au long de l'année.
Vous aurez même la possibilité de développer une activité de restauration, table d'hôtes ou de bien-être.

Je vous propose ce superbe domaine de caractère construit en 2003 de plus de 500 m² environ dont 487 m² environ habitable, rénové en 2019 avec des matériaux de qualité et décoré avec goût, dans un bel environnement boisé, au calme et sans vis à vis, mais non isolé, le tout édifié sur un terrain paysager de 2500 m² environ avec peu d'entretien.

Il comprend deux bâtisses en pierres sèches typique de la région dont une exploitée aujourd'hui en chambres d'hôtes avec très bonne rentabilité et une sérieuse notoriété.

Le corps principal exposé sud d'environ 320 m² environ sur 2 niveaux se compose de,
En rez-de-jardin :
Un hall d'entrée avec WC d'invités et vestiaire,
un vaste espace de réception de 60 m² environ avec cheminée insert à pellets,
une belle cuisine contemporaine entièrement équipée avec du matériel haut de gamme et son espace dinatoire de 20 m² environ.
Une pièce annexe de 25 m² environ à aménager selon vos envies
une buanderie, cellier
Une cave à vin climatisée
Un accès direct au garage

A l'étage :
Un espace parental de plus de 50 m² environ comprenant une vaste suite, salle de bain privative, WC, dressing, espace bureau.
Une seconde suite avec salle d'eau de 31 m² environ.
Un dernier espace de 60 m² environ avec accès indépendant composé d'une chambre et de deux pièces de loisirs vous permet de créer une autre chambre, un logement ou un gîte.

Le deuxième corps exposé sud-ouest de 150 m² environ, sur 2 niveaux, se compose de 4 belles suites indépendantes, au style provençal typique, chacune de 34 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 3 personnes, toutes dotées de salle d'eau et WC privatifs.

Une magnifique orangerie entièrement vitrée de 32 m² environ avec poêle à pellets et terrasse vient parfaire le tout et sépare les 2 habitations. Vous pourrez y servir les petits-déjeuners, les repas ou les boissons.

Enfin, le jardin se compose de belles terrasses et lieux de détente.
Une piscine de 12x5 avec dôme de fermeture coulissant et entièrement automatisée avec son pool house.
Un espace bien être, comprenant sauna infra rouge, SPA 7 personnes, salle de massage, douche, WC.

Portail automatique à code.
Espace pour garer plusieurs véhicules.
Possibilité d'aménagements supplémentaires.
En parfait état, aucuns travaux à prévoir.

Le plus :
Exploitation de chambres d'hôtes immédiate possible avec reprise du site internet, de la centrale de réservation et de la clientèle fidèle.

Contactez moi pour plus d'informations et découvrir le potentiel de cette propriété provençale authentique dans un lieu hors du temps.

Visite virtuelle sur demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28416968)