558 000 €

Description

Iad France - Nicolas Averty (06 87 71 24 56) vous propose : VERTOU - Au calme du village des Pégers-Reigners, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 1996 et tout le potentiel incroyable qu'elle réserve.

D'une superficie de 159 m², celle-ci se compose d'une magnifique pièce de vie traversante de 35 m² avec sa cheminée et son plafond cathédrale, une cuisine séparée, aménagée & équipée et une très lumineuse véranda en aluminium de 2008 avec velux et volets électriques, d'une surface de 41 m² profitant d'une triple exposition et d'un poêle à bois.

Attenants à ces premiers volumes, une chambre avec rangements, une salle d'eau très fonctionnelle avec son receveur et sa vasque filante, des wc séparés et un espace buanderie.

Au niveau supérieur, on retrouve un palier desservant 3 chambres sur parquets stratifiés avec placards, une salle de bain avec double vasque et des WC séparés.

Pour compléter la maison principale, le projet prévoit également 2 autres espaces.

Tout d'abord, un studio de 37 m² réalisé en 2020 avec un accès totalement privatif. Il se compose d'une magnifique pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et une chambre en mezzanine avec plancher suspendu.

Puis, une dépendance de 27 m² entièrement aménagée avec une salle d'eau, des WC séparés pouvant laisser place à une activité professionnelle ou une location. Ce bâtiment possède son propre accès, un compteur indépendant et une climatisation réversible.

En extérieur, on retrouve une terrasse en dalles sur plots de 70 m², exposition Sud-Est, des dépendances de 50 m² avec puits, de nombreux stationnements sur accès bitumer à l'avant, un garage avec grenier et un préau. Le tout sur une parcelle de 1080 m² aménagée, entièrement clôturée et sans vis à vis.

Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.

Produit unique sur le secteur.

À visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 155 et classe CLIMAT B indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Averty EI (ID 75082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28416410)