333 000 €

Description

Iad France - Cyrielle Atallah (06 03 19 20 60) vous propose : Sur 2840 m² environ d'un terrain clos, sans vis à vis et au calme, charmante ferme Gasconne de 206 m² environ en grande partie rénovée en 2021.
En bas, vous trouverez : Une jolie pièce de vie de 36 m² environ composée d'une cuisine entièrement rénovée et ouverte sur le salon. De chaque côté de la pièce de vie, un cellier / buanderie, ainsi qu'une salle à manger. De l'autre côté du hall d'entrée se situe un salon privé de 24 m² environ ouvert sur la chambre parentale de 15,5 m² environ avec son dressing de 8,6 m² environ et sa salle d'eau avec WC et double vasque de 9,3 m² environ.
L'étage est composé de 3 chambres : 11 m² environ, 20,7 m² environ et 25 m² environ, cette dernière dispose d'un grand placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec WC en plus.
On y trouve aussi un accès aisé aux combles isolés et éclairés, en sous pente de 60 m² environ au sol, pouvant faire office d'un grand espace de rangement.
Côté équipements et aménagements : Une PAC avec son chauffe-eau thermodynamique (cumulus classique pour la salle d'eau de l'étage), un poêle à granule dans le salon, un assainissement par fosse septique récente. Les fenêtres du bas ont en grande partie été changées pour du double vitrage. Plomberie et électricité quasi refaits à neufs. Isolation des murs et combles entièrement refaite.
Côté extérieur, cette maison dispose d'un magnifique parc arboré, ainsi que d'une grande piscine de 10x5m exposée plein sud dont le liner a été récemment changé. Côté piscine vous trouverez aussi un pool-house avec dalle béton devant, pouvant être aménagé en cuisine d'été avec terrasse.
La maison est exposée Est, et idéalement située à 3 minutes en voiture du village où vous aurez toutes les commodités (commerces, écoles, marchés. ), 25 min de Lannemezan et 30 minutes de Tarbes.
Taxe foncière 1510E

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cyrielle Atallah EI (ID 80109), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920298221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28415647)