233 000 €

Description

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : SOLIGNAC-SUR-LOIRE - Maison traditionnelle habitable de PLAIN-PIED de 110 m² environ comprenant un séjour avec cuisine séparé, 3 chambres, 1 salle de bain avec WC séparé ainsi qu'une véranda donnant accès à un jardin de 760 m² environ. Au sous-sol, on retrouve 3 garages avec atelier, une buanderie, un espace bureau avec salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une cave, le tout faisant près de 125 m² environ et laissant la possibilité d'y aménager un logement indépendant.

L'entrée se fait par une loggia couverte qui dessert d'un côté une cuisine séparée, moderne et équipée, et de l'autre la pièce de vie avec sa cheminée avec insert et l'accès de plain-pied à une véranda lumineuse de plus de 30 m² environ exposée plein SUD. Passé le séjour, on découvre la partie nuit comprenant 2 chambres de 12 m² et une 3e de 23 m² environ avec dressing, donnant la possibilité d'une suite parentale. Un salle de bain avec WC séparé complète ce niveau. Des combles aménageables en partie d'environ 35 m² complète l'habitation.
Au sous-sol, accessible par un escalier équipée d'un monte-escalier, on découvre un premier garage double avec porte sectionnelle motorisée, un espace atelier / stockage ainsi qu'une salle d'eau d'appoint. En complément, 2 garages de 20 et 30 m² environ avec porte manuelle bois, une buanderie, un bureau, un WC séparé ainsi qu'une cave ventilée constituent les annexes de cette maison.

COTE TECHNIQUE : Toiture en très bon état + Structure béton avec bardage bois sur une partie de la façade, Isolation par l'extérieur et sous rampants + Double vitrage PVC avec volets roulant + Cheminée avec insert de 2022 complété par des radiateurs électriques + Ballon d'eau chaude + Cuisine BUT installée en 2022 + Tout-à-l'égout + Raccordée à la Fibre.

SES ATOUTS : Idéalement située par rapports aux commodités (école, commerces, voie verte au pied de la maison) et à moins de 15 min du Puy en Velay, cette maison habitable de PLAIN-PIED dispose de nombreuses annexes et d'espace extérieurs qui raviront aussi bien une famille que les amoureux du bricolage ! Visite virtuelle disponible sur demande!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 423 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28414472)