499 000 €

Description

Iad France - Jean Pascal Petit (06 86 40 34 61) vous propose : Magnifique maison!
Situation idéale entre Gorges de l'Ardèche et Vallée du Rhône!
Dans les hauteurs de l'un des plus jolis village du sud Ardèche, nichée au cOEur d'un quartier résidentiel paisible, j'ai le plaisir de vous présenter cette très belle maison superbement conçue, offrant des matériaux, une construction et des prestations haut de gamme.
177 m² environ de surface habitable sur un terrain paysager de 1935 m² environ, un garage de 44 m² environ, Une dépendance de 33,46 m² environ aménageable à votre guise en salle de jeux, en studio indépendant, en atelier,.
Le premier niveau (129,44 m² environ de surface au sol), en rez de jardin, se compose comme suit :
une entrée, un séjour, une vaste cuisine ouverte (ensemble de 75,89 m² environ), une première chambre (ou bureau), un cellier, Une buanderie, Une suite parentale (s'ouvrant sur la pergola plein sud) avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant,
Des lignes pures et un salon avec plafond cathédrale souligne le style 'architecte' de la maison
Un superbe escalier donne accès à l'étage (55,33 m² environ de surface au sol) avec un dégagement ouvert atour duquel se répartissent une salle de bains et trois chambres dont l'une disposant d'un grand balcon de 16,21 m² environ avec une vue imprenable sur le parc et la vallée du Rhône.
Côté sud une très belle terrasse s'ouvre sur le jardin et sur l'espace piscine 4,5m X 4,5m avec son pool house.
Chauffage géothermie au sol, climatisation réversible, complète le confort de la maison
Je reste à votre entière disposition pour vous donner de plus amples renseignements sur cette belle maison et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pascal Petit EI (ID 30683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 382354116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28224223)