639 000 €

Description

Villa Lithos
En plein coeur de bourg au Pouliguen, immeuble privatif (anciennement 'Villa Lithos') construit dans les années 1950.
Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 50 m², entrée et commun en sus, et bénéficiant d'une double exposition sur rue et sur le jardin via une vaste entrée indépendante. Travaux de remise en état à prévoir.
Au premier étage, appartement T2 d'environ 40 m² carrez composé selon : entrée (placard), séjour donnant sur un large balcon (sud), cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un appartement T3 d'environ 45 m² carrez composé selon : cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres en façade, une salle de bain et un WC.
En fond de parcelle, un appentis cadastré d'environ 45 m² utilisé actuellement en chaufferie (cuve à fioul) et pièces annexes.
Locataires en place pour chaque appartement (bail non-meublé), local professionnel libre.
Beau potentiel pour ce bien pour investissement foncier et locatif ou rénovation totale pour projet de réhabilitation en maison.
Belle opportunité pour cet immeuble en hyper centre du Pouliguen, à proximité du port, plage, marché, commerces, écoles, cinéma, réseau de transport. bien rare sur le marché !
Dossier photos du local professionnel, des appartements, communs et dépendances sur demande.
Chauffage (chaudière fioul) pour le local professionnel et chauffage électrique pour les appartements.
Taxe foncière 2023 : 1780 euros
A visiter sans tarder !
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier.
Honoraires : 4.75 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 610 000 ¤. (gedeon_53754_28420429)