123 000 €

Description

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, au 2èmeétage du bâtiment « les Lilas » de la Résidence VALFLEURY, à 10 minutes à pied du centre d'Aubenas, un beau T4 extrêmement Lumineux traversant EST OUEST de plus de 73 m2 avec petite Terrasse exposée OUEST, Cave et Garage...

L'appartement est composé d'un Hall d'entrée avec grand placard, d'une Pièce à vivre Séjour / SAM extrêmement Lumineuse donnant sur une petite Terrasse exposée OUEST avec Vue Dégagée sur le Parc arboré en contrebas, avec en sus un espace Salon (pouvant faire office de 3ème Chambre), une très jolie Cuisine Aménagée séparée, 2 Chambres avec Parquet, 1 Cellier, 1 SDB, 1 WC indépendant et un espace séchoir côté Cuisine.

Menuiserie PVC double vitrage et Porte de Garage changés en 2018, Cuisine Cuisinella de 2021, Chauffage central (Copropriété raccordée à la chaufferie urbaine au bois).

Idéalement situé proche du centre-ville sans les inconvénients et de la zone commerciale ( Écoles, Collèges et Lycée), dans un quartier très calme. Commerces à 2 min à pied de l'immeuble (boulangerie, supermarché, Pharmacie, Tout en bus)

La résidence VALFLEURY a été construite en 1968, elle est extrêmement bien entretenue. Il s'agit d'une copropriété de 256 lots composée de 5 Bâtiments comprenant chacun 20 logements répartis sur 5 étages et 56 Garages. La présente annonce immobilière vise 3 lots (Appartement, Garage et Cave). Les charges de copropriété concernent notamment l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et des communs, le syndic : 2 900 EUR/an. Idéal pour un premier achat, une petite famille ou investisseur ()...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -