259 900 €

Description

Iad France - Sylvain Gautret (06 26 52 48 27) vous propose : Charmante Maison en Campagne - Espace et Confort Avec Hangar et Étang Privé

Découvrez cette jolie maison avec ses 3 chambres, son salon, sa cuisine, et son garage attenant. Une terrasse vient agrémenter ce véritable havre de paix niché dans un cadre verdoyant, offrant tranquillité et intimité, à seulement 25 minutes des Sables-d'Olonne et 12 minutes de la Roche-sur-Yon.

Caractéristiques Clés :

Surface Habitable : Environ 89 m², possibilité de prendre 24 m² sur la partie garage pour agrandir le salon ou autre projet.
Terrain : Vaste parcelle de 6 851 m², un bosquet est présent en fond de parcelle.
Étang Privatif : Superbe plan d'eau de 780 m², avec une profondeur de 3 mètres au plus bas.
Jardin : Un espace extérieur luxuriant pour les amoureux de la nature.
Emplacement : En pleine campagne, mais proche des commerces et services. À moins de 5 minutes de la voie rapide la Roche-sur-Yon vers les Sables-d'Olonne, et 4 minutes de la mairie de Landeronde.
État : Maison en excellent état, sans travaux majeurs à prévoir ! La toiture est bien entretenue, présence d'une VMC double flux, isolation des combles en laine de roche, système de chauffage actuellement au gaz (système géré par thermostat).
Huisseries : En très bon état ! Fenêtres PVC double vitrage avec volet roulant pour un confort optimal.
Sécurité : Propriété entièrement clôturée. La clôture de façade à été réalisée en 2020!
Hangar : 80 m² ! Un atout majeur pour la mise à l'abri des véhicules. Celui-ci est fermé sur las quatre faces. Parfait pour le rangement ou des activités diverses également.
Assainissement : À noter, le système d'assainissement n'est actuellement pas conforme.

Cette maison constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne avec les avantages d'un grand espace avec un étang, ainsi qu'un hangar. Idéale pour une résidence principale, elle promet une qualité de vie incomparable.

Saisissez cette occasion unique de posséder votre oasis de paix à la campagne. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Gautret EI (ID 75165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 947936142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28399637)