900 000 €

Description

Iad France - Jean-Pierre Dufau (06 20 52 51 12) vous propose : Port-Vendres Hôtel 3 étoiles - 22 chambres + 1 appartement Surface totale : 800 m² environ

C'est à proximité immédiate du superbe port de Port-Vendres que je vous propose cet Hôtel à la vente.

L'espace est réparti comme suit:

1 étage : 7 chambres dont 4 vues sur le port + réception et salle de petit déjeuner. Il y a également un appartement de fonction de type T2 d'environ 50 m² environ. Des annexes sont également présentes (petite cuisine pour la préparation du petit déjeuner, WC, buanderie pour le linge )

2 étages : 11 chambres dont 4 vues sur le port + salle pour le linge et petite cour extérieure. Une laverie avec machines est également présente. Pour le repassage, il y a un contrat avec ELIS (pas d'obligation de poursuivre avec eux ).

3 étages : petit hall accueillant, 4 chambres côté cour. Étage récemment rénové ( état impeccable ) + accès aux combles

Côté technique :

Les matelas en 140 sont de 2023. Les matelas en 160 sont de 2017 (en très bon état ).

Commission incendie OK

Électricité conforme (1 tableau / étages )

Pompe à chaleur air zone (5 moteurs de 2017,1 de 2022 ).

2 ballons d'eau chaude thermodynamique qui alimentent tout l'hôtel + 1 ballon classique de secours.

Côté chiffres :

LE PRIX 900K CONCERNE UNIQUEMENT LA VENTE DES MURS.
LE PRIX DU FONDS DE COMMERCE EST DE 320K EUROS
SOIT UN TOTAL DE 1 MILLIONS 220 MILLE EUROS

Moyenne pondérée 260 000 euros de CA qui permet de générer 60 000 euros de trésorerie pour faire face au 6 mois de fermeture.

TF : 7200¤
EBE : 40 000¤

3 contrats CDD (ils sont bien formés et l'un d'entre eux occupe le logement de fonction ) + mi-temps en renfort. Pas de CDI à reprendre.

Le chiffre d'affaires peut très nettement être augmenté car l'Hôtel est actuellement fermé pour Noël, le mois de décembre serait un plus, il y a de la demande.

Les murs commerciaux représentent 55 % de la copro. La majorité donc.

La façade + reprise des volets extérieurs a été estimée à environ 20 000 euros. Le parking au pied de l'hôtel va disparaître. Il va y avoir à la place une jolie place attractive pour la clientèle. Le parking près de l'obélisque va être agrandi (en pourparlers avec la mairie) et des places seraient réservées pour l'hôtel.

Pour plus d'informations, me contacter

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Dufau (ID 73088), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PERPIGNAN sous le numéro 839019114
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28398835)