675 000 €

Description

Iad France - Richard Fayat (06 22 66 51 64) vous propose : Située au croisement des grands axes de la région Provence et proche de tous les réseaux de transports nationaux et internationaux, la commune des PENNES MIRABEAU a un emplacement géographique stratégique mais aussi proche des activités économiques, professionnelles et culturelles majeures.
Cette bâtisse très lumineuse et à gros 'volume potentiel habitable', se situe dans une impasse calme et privative, d'un petit quartier pavillonnaire.
Elle est actuellement constituée de 2 logements indépendants (mais laisse place à 2 autres possibles) sur un volume total potentiel de plus de 280 m² sur 2 niveaux et sur + 1000 m² de parcelle.
La maison principale, en parfait état, totalise plus de 160 m². Elle est constituée d'une grande pièce à vivre de près de 70 m² avec sa cuisine ouverte au rdc, 4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec douche (de près de 60 m²) et son double dressing. Un bureau de 9 m². 1 Salle de bain douche.
Un 2nd logement T2 loué actuellement.
Et 2 logements en cours d'aménagement offrant le choix de créer soit un T1 et un T2 soit un T3.
L'extérieur global reste à aménager et est adossé à une parcelle boisée naturelle, à l'arrière du terrain.
Une telle surface globale de bâti et modularités possibles sont rares sur la région et laisse place à un beau projet de vie et investissement possible pour une famille ou un investisseur, grâce à des rendements locatifs complémentaires potentiels importants !
Opportunité à vite découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Fayat EI (ID 77907), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28392037)