495 000 €

Description

Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : À seulement 10 min de Verneuil-Sur-Avre, 120 km de PARIS et 1h00 de la Gare Montparnasse à la Gare de Verneuil, vous serez séduit par ce magnifique lieu ressourçant au COEUR DE LA NATURE tout en restant CONNECTÉ. Venez découvrir sa demeure atypique avec PISCINE, deux PLANS D'EAU, une RIVIÈRE, nichée dans un PARC ARBORÉ de 17300 m² environ entièrement clos. Une ANNEXE, un DOUBLE GARAGE et de nombreuses dépendances complètent le domaine.

La maison principale de 6 pièces, 4 chambres et son annexe de 2 pièces, 1 chambre, offrent un cadre idyllique pour des moments conviviaux et de détente en famille ou entre amis.
Deux îles aménagées, un verger et un jardin potager viennent agrémenter cette propriété. Un bureau dans la tourelle avec vue panoramique sur le parc est idéal pour le TÉLÉTRAVAIL. FIBRE OPTIQUE à disposition.

La maison principale de 170 m² environ, construite en 2004 avec isolation renforcée, érigée sur vide sanitaire, se compose :

En RDC : une vaste pièce à vivre cathédrale avec cheminée à insert donnant sur la terrasse, la piscine et le parc, une cuisine ouverte en open space, un bureau en mi- étage dans la tourelle, 2 chambres parquetées, une salle d'eau avec douche à l'italienne hydromassante et son espace buanderie, un WC indépendant avec lave-mains, dressing, une entrée.

À l'étage : 2 chambres parquetées, une salle de bain avec baignoire d'angle duo (parquet en teck pont de bateau) et un pallier-mezzanine avec coin bureau.

L'annexe de 40 m² environ, dispose d'une pièce principale et sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez d'un accès direct à une terrasse de 24 m² environ surplombant l'étang.

Pour votre confort et vos divertissements, de nombreuses dépendances complètent l'ensemble : un DOUBLE GARAGE de 48 m² environ avec grenier et portes motorisées, un préau de 40 m² environ avec un étage de 20 m² environ aménagé en salle de jeu / sport / stockage selon vos besoins, une cave semi-enterrée, un bûcher, un poulailler, une serre vitrée de 20 m² environ, ainsi que des équipements de qualité tels que la piscine chauffée et couverte.

Les Prestations : toitures en tuiles de pays, préau et bucher constructions entièrement en chêne, isolation renforcée, double vitrage confort thermique gaz argon et anti-effraction, volets roulants en partie électriques, arrosage automatique 4 voies programmables, portail d'entrée motorisé, visiophone avec mémoire photo, domotique (commande à distance eau chaude et chauffage), système d'alarme, piscine couverte / dôme de 12 X 4.5m chauffée (pompe à chaleur, utilisation possible de la piscine en position fermée, éclairage immergé et mode de traitement de l'eau entièrement automatique au brome).

Cette demeure offre un véritable havre de paix en toutes saisons, avec ses couleurs, senteurs et bruissements de la nature.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 194 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28391934)