659 900 €

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3P de 113.12m² traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Cimiez, proche des transports en commun, des écoles et des commerces. Une grande cave et un garage avec espace de rangements complètent ce bien. Jouissance exclusive d'une place de parking extérieure. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente. Cet appartement de 113.12m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.37m² - Séjour : 32.42m² - Cuisine : 14.96m² - Hall de nuit : 7.10m² - Chambre 1 : 17.70m² - Chambre 2 : 17.45m² - Salle de bain/WC : 5.89m² - WC indépendant + point d'eau : 3.53m² - Dressing : 3.70m² - Terrasse : 15.30m² - Grande cave - Garage - Jouissance parking privatif - 2ème garage en supplément Les plus de l'appartement : - Traversant - Beaux volumes - Exposé Sud (côté séjour et cuisine) - Une terrasse de 15.30m² avec stores bannes électriques - Grande cuisine indépendante - Salle de bain avec baignoire, douche et WC - Climatisation réversible de marque Fujitsu dans le séjour, la cuisine et les chambres - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Dressing + placards dans l'entrée, le hall de nuit et une chambre - Volets roulants électriques avec système centralisé - Beau parquet à chevrons au sol - Fibre Internet - Porte blindée Fichet 5 points et renforcée - Beau potentiel d'aménagement - 2 stationnements privatifs (+ possibilité d'acquérir un 3ème stationnement en supplément) - Effectués récemment : *Réfection des peintures début 2022 *Changement tableau et mise aux normes électriques début 2022 *Remplacement du WC en 2023 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardienne logée sur place - Espaces verts bien entretenus - Quartier Cimiez, très recherché - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 5, 35, 36, F) - Boulangerie et supérette en face de la résidence - Ecole maternelle et primaire Saint-Exupéry à 10 minutes à pied - Collège Henri Matisse à 3 minutes en voiture - Place Masséna à 12 minutes en voiture - Montant des charges : 321 /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 2454 Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 94 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 852 environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (144) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 998 - 1350 (année de référence : 2021) 9 900 TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr