96 000 €

Description

Iad France - Maud Vickerman (06 22 75 72 96) vous propose : Grenoble - Quartier Capuche - Rue Hippolyte Muller

Situé dans le quartier capuche à 10 m à pied de la caserne de bonne, ce T2 de 45 m² est bien desservi et dans une copropriété calme. Ce appartement bien entretenu est une opportunité pour un premier achat OU logement étudiant OU pour un investissement. Étage élevé.
En effet, cet appartement est une opportunité pour un investissement locatif car il offre une rentabilité brute de 6,4 %. Il est envisageable de l'aménager avec peu de travaux en T3 et d'augmenter la rentabilité à 8.87%.
C'est aussi la possibilité d'aménager un beau grand T2. Des idées d'aménagement ont été intégrées dans l'annonce.

Description de l'appartement :
oSituation : proche arrêt de tram Général Ferrié et 10mn à pied de la caserne de bonne.
oÉtage : 4e étage avec fenêtres plein Ouest donnant sur un parc, loin des bruits de circulation.
oParking : Copropriété avec parking fermé par deux barrières.
oSécurité : Accès protégé par VIGIK personnalisé.
oCommodités : Supermarchés, épicerie locale, Poste, salle de bloc, parc Pompidou, établissements scolaires à proximité, collège à 200M.

Caractéristiques intérieures :
oChambre de 11 m²,
oSéjour de 14 m² avec possibilité d'ouverture sur la cuisine.
oSalle de bain avec douche
oWC séparé.
oCuisine à équiper mais l'électricité et les arrivées d'eau sont installées.
oGrand placard d'environ 2 m² pouvant servir de dressing ou de petit bureau.
oChauffage électrique individuel
oDouble vitrage et volets roulants électriques.
oCave sécurisée et saine d'environ 5 m² avec porte métallique.
oAscenseur en cours de rénovation (payé par le vendeur).
oFibre installée dans l'appartement.

Informations supplémentaires :
oQuartier bien desservi avec supermarchés, épicerie, Poste, salle de bloc, parc et établissements scolaires à proximité.
oUn nouveau Franprix ouvert en février 2024 à 2mn à pied.
oPlaces de parking disponibles.
oClasse énergétique E avec la possibilité de passer à la classe D avec peu de travaux (devis réalisé et validé par le diagnostiqueur ).
oFaibles émissions de gaz à effet de serre (classe B - 9 g CO2 / m² / an).
oCopropriété sans procédures en cours.
oCharges annuelles d'environ 660 ¤ (55 ¤ / mois) pour l'année 2023, avec l'eau froide comprise.
oTaxe foncière de 1150 ¤.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 55 ¤ par mois (soit 660 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Vickerman EI (ID 79557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980840185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 60.
Quote part annuelle(moyenne) : 660 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28377710)