334 400 €

Description

Iad France - Anthony Queguiner (07 81 77 61 22) vous propose : Cette maison de caractère dans l'hyper centre à proximité immédiate des commerces et des écoles / collèges / lycées est une perle rare avec une variété incroyable d'options et d'utilisations potentielles. Les moulures, les parquets et les détails architecturaux confèrent à cette maison le charme distinctif d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée offre une combinaison de fonctionnalité et de confort privé : une entrée avec ascenseur qui est un élément de commodité et d'accessibilité, un garage carrelé d'environ 40 m² permettant de garer jusqu'à 3 voitures est un luxe rare en centre-ville, une cave voûtée avec sa salle de billard ajoute des espaces de divertissement et de loisirs, une pièce d'environ 14 m² pouvant servir de buanderie. Au 1er étage : un magnifique salon avec un poêle à bois en faïence marque Oliger créant une ambiance chaleureuse et confortable, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la terrasse avec vue sur les toits, coin bureau et WC.

Au 2ème étage : une chambre, dressing, salle d'eau, lingerie, buanderie et WC.

Au troisième étage, un palier spacieux dessert deux belles chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage. Au-dessus se trouve un grenier.
Il est important de noter que la toiture a été rénovée il y a huit ans, assurant ainsi une structure solide et bien entretenue. De plus, elle a été démoussée il y a deux ans, ce qui contribue à maintenir la qualité et la durabilité de la toiture.
C'est une véritable opportunité d'avoir une maison séparée dans le jardin, rénovée et pouvant être louée meublée. Avec environ 39 m², elle offre une disposition très pratique, avec une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont l'une dispose même d'une salle d'eau privative. Cette maison indépendante est attrayante pour les locataires, générant un loyer de 600¤ en colocation, et la proximité avec une école d'infirmières est un avantage supplémentaire pour la localisation.
L'existence d'un atelier d'environ 40 m² à rénover, avec son propre étage, représente une opportunité intéressante, surtout pour une profession libérale qui cherche à combiner un espace de travail avec sa résidence principale, tout en tirant profit de la location. Les deux entrées distinctes pour le locatif, le bureau et la maison offrent une flexibilité d'utilisation. De plus, la présence d'une pièce annexe adaptable en bureau de secrétariat ou en salle d'attente ajoute une polyvalence fonctionnelle à cette propriété. Un terrain clos de 275 m² environ complète cet ensemble immobilier attractif.

Je suis Anthony, votre conseiller indépendant en immobilier à Joué sur Erdre et aux alentours. Je vous offre votre avis de valeur.
Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert aux ventes inter-agences.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Queguiner EI (ID 79929), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 980730535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28377456)