169 000 €

Description

Iad France - Georges Cornut (07 49 49 55 20) vous propose : ROUVRAY commune à proximité d'Hery et de Seignelay, 20 minutes d'Auxerre et 1h30 de Paris.
Maison ancienne de 132 m² avec garage indépendant sur 2654 m² de terrain clos et arboré.
Vous serez accueillis dans le séjour avec poêle à granulés (2016), puis une cuisine équipée et aménagée avec accès à la terrasse et au jardin à l'arrière de la maison, un salon, une salle d'eau et toilettes puis 2 chambres en rez de chaussée.
À l'étage vous découvrirez une grande pièce pouvant être aménagée en 2 chambres et un grenier qui pourra être aménagé selon vos choix.
Une cave avec un accès de la maison et une dépendance pour les outils de jardins complètent ce bien.
Huisseries double vitrage, portes en alu, portail motorisé et visiophone viennent d'être installés (2023).
Ecole à proximité.
Conformité de l'assainissement au tout à l'égout validée.
Chauffage gaz de ville (chaudière 3ans).
Idéal pour se retrouver à la campagne au calme, appelez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Georges Cornut EI (ID 42779), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28363852)