442 000 €

Description

Iad France - Stéphanie Huc (06 95 32 31 60) vous propose : SAUTRON - Entre Bongarant et le golf de Nantes Vigneux
MAISON - 3 CHBRES + Bureau - 154 m² au sol et un jardin de 2300 m² environ

Nichée dans le cadre verdoyant et paisible à proximité du golf de Vigneux de Bretagne, cette charmante maison familiale offre une oasis de tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité des commodités urbaines.

La maison offre une surface de 117 m² carrez, avec une surface totale au sol de 154 m², offrant un espace de vie généreux pour toute la famille.

Entièrement rénovée en 2014 et 2018, cette maison offre un intérieur moderne et confortable.
Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce à vivre de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant une double exposition et un accès direct au jardin et à ses deux terrasses orientées Sud et Nord. L'insert réchauffera quant à lui vos soirée d'hiver.

Côté nuit, au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 13 m², ainsi qu'une salle de bain avec douche italienne et deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace privé pour les membres de la famille, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.

La maison est équipée d'un chauffage électrique avec des radiateurs connectés récents, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Une buanderie de 9 m² offre un espace pratique pour les tâches domestiques.

Profitez d'une vaste parcelle de terrain de 2300 m², offrant amplement d'espace pour les activités en plein air et la création de jardins luxuriants.

Potentiel d'agrandissement : Une extension possible de 50 m² attenante offre une opportunité supplémentaire pour répondre aux besoins évolutifs de la famille.

Cadre préservé : Aucune division parcellaire n'est prévue dans le secteur, préservant ainsi l'intimité et le caractère paisible de l'environnement. La propriété offre également la possibilité d'installer une piscine dans la limite de 25 m².

Ramassage scolaire et bus Aléop à 500m pour aller jusqu'à la gare de Nantes.
À 20 minutes du centre ville de Nantes et 30 minutes de St Nazaire.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette magnifique maison familiale offrant un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc EI (ID 66720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28358208)