430 000 €

Description

Iad France - Manuella Haumont (06 59 93 07 66) vous propose :
Bien d'exception : Maison de Caractère de 125 m² avec Gîte de 56 m² Atelier bureau de 44 m², Dépendances et Piscine sur 11 000 m² de Terrain

Dans un secteur propice à la sérénité, découvrez ce superbe bien immobilier alliant élégance et confort, situé entre Vannes et Nantes 5 minutes de la voie rapide, à seulement 3 minutes du centre de Sainte-Reine-de-Bretagne et 8 minutes de Pontchâteau de la gare.

La Maison Principale :

Entrée accueillante
Vaste espace de vie avec salon cathédrale et poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée avec cheminée
WC
Terrasse et piscine exposée sud
À l'étage : 3 chambres dont une enfilade, salle de bain avec WC, grenier isolé de 60 m² aménageable
Chauffage aérothermie récent.

Extérieurs :

Piscine clôturé 5 / 10 M avec local comprenant douches et WC
Terrain de 11 000 m²
Four à pain
Assainissement individuel


Le Gîte :

Cuisine aménagée
Salon
WC
À l'étage : spacieuse chambre, salle d'eau

Rentabilité potentielle mensuelle:

500 ¤ pour le gite, 500 ¤ pour le bureau et également pour les annexes.
Il est possible de louer le bureau pour des professions libérales.

Les Annexes :

Atelier et bureau commercial de 44 m²
Remise en pierres avec étage 120 m² extension en parpaings de 60 m²
Hangar avec dallage béton de 120 m²
Deux entrées indépendantes


Fort potentiel de transformation et de rentabilité
Environnement calme et paisible
Pour toute demande complémentaire ou pour planifier une visite, je reste à votre disposition. Laissez vous séduire par ce lieu d'exception, idéal pour concrétiser votre projet de vie.

Contactez moi dès maintenant pour une expérience immobilière unique.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont EI (ID 57782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28253142)