765 000 €

Description

Iad France - Marianne Dequaire (06 61 52 54 16) vous propose : Véritable pépite rare à dénicher, vous n'avez plus ici qu'à poser vos valises et vous y installer !
Cet appartement 4 pièces de 71 m² environ loi Carrez est idéalement placé, à deux pas du marché Escudier, au centre de la vie animée de Boulogne Nord. L'église Notre-Dame, le bois de Boulogne et Roland Garros sont à proximité immédiate. À trois minutes à pied du métro Boulogne Jean Jaurès, Paris est directement accessible.

Situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, vous tomberez immédiatement sous le charme. Son plan est parfait. Il se compose d'une entrée avec banc alcôve et rangements, desservant des toilettes séparées et une salle d'eau à la décoration soignée d'une part, puis la chambre parentale avec de spacieux rangements d'autre part. S'ouvre par la suite la chaleureuse et lumineuse pièce à vivre orientée ouest avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger, l'ensemble présentant un beau volume.
Vous trouverez également deux autres chambres charmantes donnant sur cour avec vastes rangements intégrés. Une chambre peut être ouverte pour agrandir le salon si besoin.
Refait intégralement en 2021, vous reconnaîtrez dans cet appartement traversant le cachet de l'ancien, avec son parquet et ses cheminées, repensé et remis en valeur avec goût et modernité.
Une grande et magnifique cave voûtée complète ce bien.
Double vitrage dans toutes les pièces. Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve datant de mars 21). Diagnostic énergétique D, rare dans l'ancien.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 230 ¤ par mois (soit 2760 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marianne Dequaire EI (ID 69530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 37.
Quote part annuelle(moyenne) : 2760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28046262)