2 500 000 €

Description

Iad France - Patrick Mapoté (06 29 49 01 50) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - SURESNES - SPÉCIAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR - MARCHAND DE BIEN - Dans un quartier en plein développement à SURESNES - Écluse Belvédère à 5 minutes à pieds du centre ville et à 10 minutes de Paris Porte Maillot et de la Défense.

Immeuble en R + 3 à destination mixte, d'une surface au sol de 300 m² environ (hors sous-sol 50 m² environ et 50 m² environ de cour intérieure) et d'une surface habitable de 260 m² environ. Chaque niveau mesure 65 m² environ et compte un appartement trois pièces par palier ainsi qu'un local commercial en rez-de rue (bail courant jusqu'en 2024).

Beau potentiel de rentabilité car possibilité de division et d'agrandissement d'une partie de l'ensemble immobilier (construction de deux studios de 30 m² environ en plus). Rentabilité brute actuelle de 3,3 %, rentabilité brute prévisionnelle de 5,7 %.

Quartier résidentiel et de bureaux très recherché pour son dynamisme et sa proximité avec les transports en commun (T2 Belvédère à 3 minutes à pied, gare du Mont Valérien à 10 minutes à pied).

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un quartier en plein essor, à proximité du centre de Paris. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative intéressante ou d'une plus-value à long terme, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel.

La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 733.33 ¤ par mois (soit 8799.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Mapoté EI (ID 73798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 829902220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 8799.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27990425)