3 000 000 €

Description

Iad France - Patrick Mapoté (06 29 49 01 50) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - SURESNES - SPÉCIAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR - MARCHAND DE BIEN - Dans un quartier en plein développement à SURESNES - Quartier Écluse Belvédère - à 5 minutes à pied du centre ville et à 10 minutes de Paris Porte Maillot et de la Défense.

Immeuble en R + 2 à destination mixte, d'une surface au sol de 467 m² environ (hors sous-sol) et d'une surface habitable de 460 m² environ.

En rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau pouvant être transformé en appartement de 45 m² environ ainsi qu'un beau local commercial de 200 m² environ avec plus de 20mL de vitrine en angle de rue et une belle terrasse de 20 m² environ, offrant une rentabilité locative brute actuelle de 5 % et un potentiel d'augmentation à 7 % (bail courant jusqu'en 2024).

Chaque niveau supérieur mesure environ 95 m² environ et compte trois studios par palier de respectivement 27.5 m² environ, 26.5 m² environ et 32 m² environ. Un seul studio dispose d'un balcon de 5 m² environ.

Immeuble entièrement refait en 2016 dont l'isolation extérieure et l'électricité avec possibilité d'installer un compteur individuel pour chaque lot. Relié à la fibre optique, orientation Sud-Est, simples et doubles vitrages. Diagnostics à jour, DPE D.

Possibilité d'agrandissement d'une partie de l'ensemble immobilier. Rentabilité brute actuelle de 5,4 %, rentabilité brute prévisionnelle sans modification structurelle de 6,1 %.

Quartier résidentiel et de bureaux très recherché pour son dynamisme et sa proximité avec les transports en commun (T2 Belvédère à 3 minutes à pied, gare du Mont Valérien à 10 minutes à pied).

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un quartier en plein essor, à proximité du centre de Paris. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative intéressante ou d'une plus-value à long terme, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel car les appartements sont vendus vides.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 203 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Mapoté EI (ID 73798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 829902220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27949259)