60 000 €

Description

Iad France - Estelle Hovhannessian (06 08 40 85 44) vous propose : VIAGER OCCUPÉ à Nort Sur-Erdre (44390).

Situation et environnement :
Nort-Sur-Erdre (9 300 habitants) est située dans la vallée de l'Erdre, à 30 km au nord de Nantes.

Vous y trouverez 9 établissements scolaires, publics et privés, de la maternelle jusqu'au lycée. Egalement une médiathèque, un centre aquatique et de nombreux équipements sportifs.

Le centre ville à 3mn en voiture de la maison avec ses nombreux commerces : Super U, boulangerie, pharmacie, bar-tabac, restaurants, Poste, médecins.
Le centre ville de Nantes est accessible en 43 mn en voiture, ou 37 mn en tram-train.

Descriptif de la maison :
Située dans la partie Nord, dans un quartier pavillonnaire, sur une parcelle close de 728 m² environ, cette maison brique et plâtre non mitoyenne de 83 m² environ habitables est de plain-pied.

En parfait état, elle comprend une entrée directe dans la pièce de vie de 41 m² environ (cuisine aménagée et équipée de 2013, conduit poêle), un dégagement distribuant 3 chambres sur parquet flottant (12,9 et 9 m² environ), une salle d'eau (radiateur sèche serviettes, fenêtre, double vasque), un wc indépendant (faiencé, fenêtre). En sus, un garage carrelé avec porte motorisée et espace buanderie.

Côté extérieur, vous retrouverez une terrasse en pavés autobloquant avec store-banne électrique. Le jardin paysagé avec arrosage automatique et éclairage, un abri de jardin avec électricité et un carport.
Terrain clôturé. Portail électrique. Panneaux photovoltaïques

Entretenue, le dernier ravalement date de 2022, les huisseries PVC double vitrage avec volets electriques de 2007, le bardage Pvc sur pignon de 2018, l'isolation combles de 2005, la VMC et l'éléctricité refaite en 2013.
Chauffage : Radiateurs éléctriques / Assainissement individuel.
Aucun travaux à prévoir!

Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 64 ans et une femme de 65 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 290 000 ¤.
Bouquet : 60 000 ¤ HAI payé comptant
Rente viagère : 219.08¤ / mois (somme réévaluée suivant les variations d'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE).
Revalorisation de la rente de 50% en cas de départ anticipé.

Vous bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 230 000 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 79 % sans souci de gestion locative et d'impayés.

Disponible 7 / 7j, passionné par mon métier, je n'ai pas l'impression de travailler !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian EI (ID 30652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28351369)