465 000 €

Description

Immeuble de Rapport Plein de Charme et de Potentiel

Découvrez cet immeuble de rapport de 304 m2, offrant une surface habitable de 265 m2, répartie en 7 logements variés et attrayants.

Au rez-de-chaussée, trouvez trois studios de 15m2, 16m2 et 20m2, chacun avec son propre caractère, ainsi qu'un Type 1 Bis de 24m2, tous promettant un confort urbain.

Au premier étage, laissez-vous séduire par un somptueux Type 3 de 87m2, évoquant le charme de l'ancien avec sa cheminée, ses moulures et son plancher en chêne, agrémenté d'une terrasse privative pour des moments de détente privilégiés.

Dans l'ensemble immobilier, découvrez un Type 2 en duplex de 39 m2, suivi d'un Type 3 en duplex de 62,5m2, totalement individualisé avec sa terrasse privative.

Potentiel d'expansion : La possibilité d'aménager un local de 40m2 pour créer un Type 2 supplémentaire ouvre de nouvelles perspectives.

Investissement lucratif : Avec des revenus locatifs annuels bruts de 39.000 euros et un revenu locatif hors charges de 32.700 euros, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rentable.

Améliorations à venir : Bien que des travaux d'améliorations énergétiques soient à prévoir, ils représentent une opportunité d'accroître la valeur et l'efficacité énergétique de la propriété.

À visiter sans tarder ! Cet immeuble, actuellement entièrement loué, est une occasion rare d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -