289 000 €

Description

Iad France - David Aittaleb (06 09 17 35 06) vous propose : * UNIQUE ET RARE SUR LE SECTEUR   !  SITUÉ AU 4 -ème  et DERNIER ÉTAGE «   très belle terrasse panoramique plein sud »   VUE ÉPOUSTOUFLANTE À 280 °    * MAGNIFIQUE PENTHOUSE DE TYPE F3 (72 m²  carrez   +  40 m² env. de  terrasse) PARKING privé en sous-sol  et une CAVE complète ce bien d'exception . Petite copropriété sécurisée au sein d'une  Résidence de standing « convoité »,  secteur - place Gambetta Ablon sur seine. Idéalement situé,  proche de toutes commodités (gare RER C d'Ablon-sur-Seine  ou RER D à  8 minutes à pied et 17 minutes de paris BFM ou gare de Lyon ) , écoles  et commerces à proximité immédiate. Vous disposez , D'un vestibule menant au lumineux double séjour de 27 m²  « pourvus d'une cheminée » également vous aurez plusieurs accès à la terrasse  faisant pratiquement tout le pourtour , une cuisine fonctionnelle (  meublée & équipée ), dégagement,  un toilette indépendant, deux généreuses  chambres  avec placards, et enfin une salle d'eau disposant d'un espace buanderie « appréciable  »   . Ce penthouse est en parfait état et bien entretenu , il a été entièrement restauré il y a quelques années  seulement  « Aucun travaux à prévoir »  . Résidence recherché pour son calme et sa  sécurité  ' interphone -  digicode '.  Son emplacement non loin des bords  de seine « réaménager » vous promettent de belles balades en famille reposante et apaisante, pour les sportifs (footing, club nautique  , complexe stade pierre Pouget. ...) et n'oublions pas nos amis les animaux  qui vont adorer / local poussette et vélo au rdc de l'immeuble * Idéal primo accédant,  pied-à-terre, investisseur. À dix minutes du Grand PARIS ' ligne T9 ' Aéroport d'Orly et infrastructures autoroutière  ( A86, A6, N6, N7. )  * POSEZ VOS VALISES * , faites vite ! DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE «  iad France  ET SE LOGER »

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133 ¤ par mois (soit 1596 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Aittaleb EI (ID 10308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 101.
Quote part annuelle(moyenne) : 1596 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28345534)