850 000 €

Description

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Iad France - Gavin Pellé vous propose : * Ancien corps de ferme en pierres blanches, rénové, XVè siècle - Cahuzac-Sur-Vère *

Nouveau prix ! Disponible que sur iad France (visite virtuelle disponible à la demande, plans disponibles, projets gîtes ou rénovation pigeonnier disponible).

Dans un cadre où les domaines viticoles nous entoure, le bien se situe dans le fameux triangle d'or Albi-Gaillac-Cordes-sur-ciel, très privilégié et recherché, un bien de caractère et de prestige !

À seulement 12min de la cité de Cordes-sur-ciel, 18min de Gaillac et à 30min d'Albi, découvrez cet ancien corps de ferme en pierres datant du XVè siècle. Edifié sur 1,2Ha plat où règne la tranquillité, vous disposerez d'une partie principale entièrement rénovée de 390 m² environ habitables (plus 140 m² environ non habitables) sur 3 niveaux, un gîte indépendant entièrement rénové sur 2 niveaux de 80 m² environ, ainsi que de plusieurs annexes dont un pigeonnier, un local piscine, la possibilité de créer un ou plusieurs gîtes supplémentaires, une grande piscine de 12x5,85m, un garage, une grande terrasse couverte. En tout, c'est près de 850 m² environ de bâti avec un potentiel possible de plus de 1000 m² environ selon vos projets !

Voyons de plus près la maison principale :
* Rez-de-chaussée : Une belle porte d'entrée ancienne en bois massif nous fait parvenir dans un grand salon de 46 m² environ avec sa vieille cheminée à foyer ouvert où vous pourrez vous réchauffer en famille ou avec vos convives. Attenant à celui-ci, un grand bureau de 19 m² environ et une pièce de 30 m² environ utilisée actuellement comme coin bar. S'en suit la partie non habitable avec une buanderie / chaufferie, puis 75 m² environ de caves dont une partie voutée tout en pierre. Cet espace sert actuellement de stockage mais pourrait laisser libre cours à votre imagination pour trouver une autre destination. Il est d'ailleurs possible de créer une ouverture entre le bureau et les caves et de pouvoir graviter autour de la cheminée principale.

* Niveau 1 : Sur l'aile droite de l'habitation, en arrivant par une magnifique terrasse de 73 m² environ, nous pouvons accéder à la salle-à-manger munie d'une cuisine en bois, équipée et faite sur mesure. Totalisant 45 m² environ, vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses murs en pierres, les poutres apparentes et son exposition au Sud. Une surprise vous attend sous cette pièce avec la possibilité de faire une belle cave à vin ! Dans le prolongement de la cuisine, nous accédons au hall d'entrée qui distribue un wc indépendant, une salle de bain de 8,5 m² environ qui est en cours de rénovation avec douche, baignoire, sèche serviette et double vasque, une chambre individuelle de 24,5 m² environ ainsi qu'une belle suite parentale de 24 m² environ avec sa salle d'eau privative tout juste rénovée et son wc, ainsi que son bel espace dressing. En avançant encore, nous découvrons la spécificité de ce lieu : un corridor de 26 m² environ surplombant le salon du rez-de-chaussée, laissant place à la créativité et à votre imagination. Avant de se diriger vers le dernier étage, nous trouvons une partie de l'habitation idéale pour votre ado ou vos amis ! Une salle de jeux / salon de 25 m² environ avec ses poutres apparentes et la clim réversible, donnant accès à une belle salle d'eau de 11 m² environ refaite à neuf avec douche italienne, sèche serviette, wc et double vasque, puis une 3ème chambre de 16,5 m² environ avec placard.

* Niveau 2 : Le palier propose une surface au sol de 42 m² environ ! Une vraie pièce atypique, façon mezzanine, qui permet d'avoir une vue plongeante sur les deux niveaux inférieurs ! Elle fait office de coin détente / massage ou d'un nouvel espace salon. C'est également par cette pièce que nous accédons à la 4ème chambre, une suite parentale de 3...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28027160)