449 000 €

Description

Iad France - Aurélie Ledoyen (06 25 05 30 45) vous propose : Maison individuelle SANS VIS-A-VIS / 4 CHAMBRES / GRAND GARAGE / VUE DEGAGEE / TERRAIN de 880 m² environ env. / A 20 MIN de la BELGIQUE et du LUXEMBOURG
Coup de cOEur assuré pour cette maison chaleureuse et très lumineuse avec vue dégagée sur la campagne grâce à son emplacement privilégié en fond d'impasse, au calme, sans circulation.

Située dans un paisible village à seulement 20 minutes des frontières du Luxembourg et de la Belgique, ainsi que 15 minutes de Longwy.

La maison se compose ainsi.

En rez-de-chaussée : un très bel espace de vie de 55 m² environ avec une entrée cathédrale (7 m² environ env.), un poêle à bois et une magnifique vue sur la nature, composé comme suit :
?Une spacieuse cuisine équipée de 16 m² environ ouverte sur le salon / séjour avec son îlot bar très convivial.
?Un salon / séjour très lumineux de 32 m² environ avec accès à la grande terrasse en L, équipée d'une pergola.
?Toilettes séparés dans l'entrée.

À l'étage : l'espace nuit avec ses vues apaisantes sur la campagne.
Vous accéderez à l'étage depuis un très bel escalier aux tons pierre. Un couloir dessert les 4 chambres (de 11,13, 14 et 16 m² environ) et la salle d'eau équipée d'une grande douche, d'un meuble double vasque et de toilettes.

Côté confort :
? Une deuxième cuisine joliment aménagée et un espace buanderie viennent compléter ce bien.
?cuve de 6000 litres de récupération eau de pluie pour la machine à laver et les toilettes.
?chauffage par poêle à bois dans le séjour en complément d'une chaudière fioul à condensation.
?spacieux jardin avec vue dégagée
?grand garage de 57 m² environ en construction bois de 2023
?une cave en sous -sol
?une dalle béton est existante dans le jardin pour accueillir un cabanon.
?maison isolée par l'extérieur (à la conception)

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le confort de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Ledoyen EI (ID 63739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908900079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28324660)