1 346 000 €

Description

Iad France - Isabelle Vidal (07 83 38 63 35) vous propose : À vendre Loft & Jardin - Vieux Centre historique

Né d'une réhabilitation lourde d'une ancienne biscuiterie du début du siècle située au cOEur du Vieux centre historique de Bagneux.

Loft faisant partie d'une petite copropriété de 7 lots, environnement calme, situé dans une rue semi piétonne au centre ville et très proche des commerces, écoles, collèges lycées et autres équipements publics.

Ces locaux totalisent plus de 350 m² environ au sol avec de grands volumes dont 238 m² environ (loi Carrez), le tout agrémenté d'un jardin de 70 m² environ.
Le rez-de-chaussée très lumineux de 193 m² environ Carrez est accessible par 2 accès indépendants et s'ouvre sur un vaste open space, comportant une grande verrière et multiples vélux à ouvertures mécanisées, qui distribue différents espaces pouvant faire office de multiples utilisations selon des besoins.
L'étage en mezzanine de 38 m² environ Carrez comprenant une petite cuisine, conduit à des combles d'une surface de 8 m² environ Carrez.
Un vaste sous-sol de 109 m² environ Carrez comprenant deux espaces intégrant des soupiraux ouvrants procurant une ventilation naturelle et un apport de lumière naturelle. Ces espaces ont une hauteur sous plafond confortable permettront l'aménagement, si besoin, d'espaces de vie complémentaires.

L'ensemble des étages (3 niveaux) est desservi par un monte charge / personne industrielle « à l'ancienne » en fonctionnement.

Le loft répondra aux exigences d'une petite entreprise / société (profession libérale, médicale ou autres) avec accessibilité possible au PMR ou d'une famille à la recherche de grands volumes et d'espaces.

C'est un bien soumis au régime de copropriété.

Informations pratiques:
À 15mn à pied de la station de métro Lucie Aubrac (ligne 4), 20 mn à pied de la station Bagneux (RER B) et 13 mn en voiture de la porte d'Orléans - Paris + de nombreux bus
Fenêtres, verrières et Vélux double vitrage
Chauffage par chaudière gaz et ECS par ballon électrique
Ventilation mécanique contrôlée
DPE (PEC= C et GES=C). Diagnostics techniques effectués le 12 / 01 / 2023

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 27. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Vidal (ID 37867), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le numéro 850424045
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28324606)