499 000 €

Description

Iad France - Thomas Descarpentries (06 71 62 29 95) vous propose : En EXCLUSIVITE - EMPLACEMENT IDEAL à NYONS - 26110

! COUP DE COEUR !

Spacieuse demeure, située à proximité immédiate du centre-ville de Nyons.

Cette maison de ville familiale, est entourée d'un parc de 2121 m² environ et offre une vue dégagée sur les toits de la ville.

D'une surface habitable de 160 m² environ, elle se compose d'une entrée, d'une lumineuse pièce de vie de 40 m² environ orientée SUD-OUEST, d'une cuisine dinatoire avec accès direct à une terrasse, de 3 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau avec WC, d'un troisième WC - indépendant, et de nombreux espaces de rangement.

En sus, nombreux espaces annexes : un garage de 30 m² environ, un cellier / buanderie, ainsi qu'un sous-sol complet dont une partie en vide sanitaire.

La grande terrasse entourant la pièce de vie ainsi que la cuisine vous permettra de profiter du calme et de la vue tout en étant au milieu des oliviers.

Le parc entourant la maison est planté de 40 oliviers, d'agaves, mimosa et autres végétations des Baronnies provençales. Les senteurs et les couleurs seront sans cesse renouvelées au fil des saisons.

La maison est équipée d'un chauffage électrique et de deux climatiseurs réversibles (PAC air / air) pour votre confort. Enfin, la maison est raccordée au tout à l'égout. La fibre est à venir et il est envisageable de créer une chambre supplémentaire. Terrain constructible - piscinable.

La maison est située à 500 mètres des commerces, restaurants, de l'office du tourisme et de la place du marché. Vous trouverez également une école, un collège et un lycée à seulement 3 minutes à pied.

Visites sur RDV : appelez-moi pour échanger sur votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Descarpentries EI (ID 42919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28321613)