460 000 €

Description

Iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : OPPORTUNITE - MAISON DE 167 m² environ - TERRASSE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT

Située dans le quartier de Vaucelles, à proximité du centre ville et des commerces, des écoles primaires et maternelle (belle carte scolaire) et de la gare (gare de Vaucelles à 5 min, 25 min de Gare du Nord), venez découvrir cette maison lumineuse, aux beaux volumes et ses combles à la hauteur sous plafond vertigineuse laissant de multiples possibilités.

En passant le porche, vous découvrez une petite copropriété de 4 lots à taille humaine.

L'entrée dessert, tout d'abord un WC puis nous permet d'accéder à un espace de vie de plus de 52 m² environ au total, lumineux et traversant. L'espace se compose donc d'un grand séjour / salle à manger de plus de 30 m² environ, avec orientation sud-ouest ouvrant sur un espace cuisine à aménager de plus de 21 m² environ et son magnifique sol en travertin, accessible directement depuis la cours via une porte vitrée.

À l'étage, nous retrouvons le charme de l'ancien avec le parquet, la belle hauteur sous-plafond, les cheminées au travers de 3 chambres respectivement de 11,15 et 16 m² environ, une salle de bain entièrement refaite avec baignoire, douche à l'italienne et espace buanderie.

Accessible depuis le couloir, une terrasse de plus de 23 m² environ donnant sur la jolie cour pavée. De quoi profiter d'un extérieur en toute tranquillité.

Au 2ème étage, un étage complet à faire vivre selon vos besoins... des combles avec une hauteur sous-plafond magistrale, 4 puits de lumières. Tout a déjà été pensé et installé en terme de travaux : isolation, peinture, sol, les arrivées et évacuation d'eau et sanitaire.

À vous désormais d'imaginer si vous préférez une immense suite parentale, 2 chambres et une salle de bains, des bureaux... tout est imaginable !

Deux places de parking sous la terrasse vous permettrons de décharger rapidement les courses grâce à l'accès direct de la cuisine. Une grande cave voutée est également présente (accès via échelle).

L'emplacement, les volumes, le charme de l'ancien et le potentiel de cette maison plairont à coup sur à de nombreux acquéreurs.

|| Fanny Tamet - Conseillère Indépendante en immobilier - Taverny, Beauchamp, Saint Leu la Forêt et leurs environs

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 45 ¤ par mois (soit 540 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27296057)