300 000 €

Description

Maison vigneronne de 140m² habitable avec appartement indépendant de 83m² habitable, terrasse de 110m² et double garage ! Située dans un charmant village à seulement 3,5 kilomètres de Roujan (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège...) et 12 kilomètres de Pézenas (autoroute), cette maison vigneronne est une réelle opportunité ! Grâce à ses deux entrées indépendantes il est possible de vivre dans la maison principale et de louer l’appartement se trouvant au rez-de-chaussée. La cour qui vous accueille est facilement transformable en espace vert ou en potager : rien de plus accueillant que des arbustes ou des jolies fleurs en rentrant chez vous. Le hall d’entrée et le large escalier vous mène au cœur de la maison : le 1er étage. Ce dernier est composé d’un salon de 30m² avec sa cheminée, d’une cuisine aménagée ainsi qu’une salle à manger avec une verrière pour maximiser la luminosité naturelle dans la pièce. Trois chambres (13,30m² pour la plus grande) dont une suite parentale avec les deux salles de bains et le WC séparé. Deux de ces chambres ont vue sur la terrasse en bois (construite sur plot) de 110m² et exposée plein sud. Au rez-de-chaussée un garage de 68m² vous permet de garer sans problème 3 voire 4 voitures. Juste à côté de celui-ci se trouve l’atelier de 41m² supplémentaire. Le plus de cette maison ? Un appartement de 83m² entièrement rénové avec son entrée indépendante ! Cuisine équipée et neuve avec espace salle à manger et salon de 20m², deux chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau avec WC et un local technique (avec cumulus de 150 litres). Points techniques : fenêtres en double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en octobre 2021, portail électrique installé en 2021, isolation toiture début 2022, étanchéité de la terrasse refaite en 2022, appartement terminé en 2023, Contactez-moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834309)