639 000 €

Description

Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : À deux pas de la rue commerçante Maréchal Joffre et des commerces de Saint Donatien, vaste loft d'environ 208 m² environ (surface utile d'environ 250 m² environ) inondé de lumière traversante, niché au sein d'une petite copropriété des années 30 composée de trois lots. Entièrement rénové par un cabinet d'architectes, ce bien rare a su préserver l'authenticité et l'âme urbaine du bâtiment, mettant en valeur ses éléments structurels tels que la charpente 'suspendue', les poutres apparentes, l'escalier en bois de châtaignier et la passerelle en aluminium brossé.

Situé à l'abri des regards et donnant sur une cour intérieure, l'entrée s'effectue par un escalier aux petits carreaux d'époque, conduisant à un espace de vie entièrement revêtu de parquet en chêne massif. Cette pièce s'ouvre en double hauteur et comprend une cuisine ouverte avec de nombreux rangements, un vaste salon avec une majestueuse cheminée en béton, ainsi qu'une salle à manger (pouvant être transformée en une cinquième chambre). Un patio végétalisé trône au cOEur de l'espace, apportant une touche de verdure.

En continuité, une suite parentale complétée d'un grand dressing et d'une salle d'eau est orientée vers la cour intérieure. À l'étage, deux chambres exposées au soleil levant partagent une élégante salle de bains. Une vaste mezzanine, actuellement utilisée comme bureau et une quatrième chambre complètent ce bien citadin, ne nécessitant aucun travaux, à l'exception d'une réactualisation des peintures dans la pièce de vie (visuel de proposition d'aménagement).

Côté pratique, une place de stationnement, un abri de jardin et deux caves facilitent le quotidien de ce bien idéalement situé à proximité de toutes les commodités. De plus, vous pourrez profiter d'une cour privative.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60 ¤ par mois (soit 720 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 100 et GES D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28218054)