562 000 €

Description

Iad France - Rozenn Heslan (06 68 21 51 38) vous propose : À 15min à pied du Colombier et du centre ville de Rennes, proche de la rue de Nantes.

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 1938 sur son terrain de 295 m² environ. Maison de ville de 116,75 m² environ, en surface au sol et 112,17 m² environ, en surface carrez.

Au 1er étage, un hall d'entrée avec rangements, une pièce de vie traversante, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée authentique en marbre. Une spacieuse cuisine aménagée. Les deux pièces donnent sur une terrasse / véranda, exposée plein sud qui bénéficie d'une superbe vue, sans vis à vis, sur le jardin.
Une salle d'eau et des toilettes individuelles complètent cet étage.

Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain lumineuse et des toilettes individuelles.
Le palier et les chambres bénéficient d'un véritable parquet ancien. Deux grandes chambres de 17 et 18 m² environ, avec placards de rangements et la 3ème de 10 m² environ.

Au Rez de chaussée vous bénéficierez d'un grand garage avec portes électriques, coté rue, pouvant accueillir deux voitures, d'une cave et d'une buanderie coté jardin.

La maison est saine. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques, la chaudière gaz a été remplacée récemment, les combles techniques bénéficient d'une bonne isolation. Toiture en ardoises naturelles. DPE en D.

Le jardin est clos et agréablement arboré, avec un cerisier magnifique aux beaux jours.

Points d'intérêts entre 10 et 15min à pied : Gare, Métro Clémenceau, Jacques Cartier, Sacré coeur, Parc de Bréquigny.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Rozenn Heslan EI (ID 48704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888437563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28248152)