262 000 €

Description

Iad France - Richard Gaudin (06 88 69 42 97) vous propose : Charmante maison en pierre de 100 m² environ (141 m² environ au sol) de 1930, proche de toutes commodités : école / collège, commerces, transports bus 78 et 88 à côté de la maison.

Au rez-de-chaussée une belle entrée dessert, deux chambres de 13.5 m² environ, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée ouverte sur le salon de 15 m² environ avec cheminée. Il est possible de fermer entre la cuisine et le salon.
À l'étage, un vaste plateau de 30 m² environ Carrez, à finir d'aménager à votre convenance. Entièrement isolé avec électricité. Possibilité de faire 2 à 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Attenant à la maison, une dépendance avec électricité et point d'eau ainsi qu'une véranda.

Le jardin de 345 m² environ exposé Sud-Ouest est entièrement clos et possède un puits.
Pas de gros travaux à prévoir, un rafraîchissement de la salle d'eau selon les goûts.

Pas de garage mais il est possible de garer deux voitures devant la maison.
Pompe à chaleur air / eau réversible installée en 2022.

Date de réalisation du diagnostic : 29 / 12 / 2023

Taxe d'habitation : 942¤

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 ¤ et 1000 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Terrain situé en zone UMc du PLUM

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Gaudin EI (ID 61921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904099066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28286418)