219 000 €

Description

Iad France - Fanny Marin (07 57 47 30 98) vous propose : En Exclusivité / MAISON INDIVIDUELLE 120 m² environ / SOUS-SOL / GARAGE / JARDIN / PROXIMITÉ ÉCOLE / IDÉALE FAMILLE / BOULAY-MOSELLE / 4 CHAMBRES / SECTEUR CALME.

Je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle située dans un secteur très recherché à Boulay-Moselle.
Elle se dévoile à vous de la manière suivante :
Une entrée spacieuse qui va vous guider :
Sur votre gauche, à une belle pièce de vie qui bénéficie d'une lumière traversante accompagnée de son poêle à bois pour vos soirées d'hiver, elle est ouverte sur l'espace cuisine qui est aménagé et équipé.
Sur ce même rez-de-chaussée, on retrouve deux chambres de belle taille de 17 m² environ et 14 m² environ, chacune également équipée de dressing pour votre confort.
Un WC avec lave-mains.

On poursuit à l'étage avec une salle d'eau et un WC.
Une chambre avec son balcon privatif avec une belle vue sur les hauteurs de Boulay.

Une deuxième chambre avec en plus son espace salle de jeux, ou possibilité de créer une vraie suite parentale (je vous laisse venir en visite pour vous projeter.)

Cette maison propose un sous-sol complet qui accueil : un espace chaufferie avec accès direct sur le jardin, une buanderie, et un garage double en enfilade.
Le terrain est arboré d'arbres fruitiers et comporte un potager, un espace de stationnement pour deux véhicules supplémentaire sur le côté de la maison. (à l'intérieur de la propriété)
De nombreux travaux ont été réalisés :
- Toiture juillet 2022.
-Pompe à chaleur Aout 2023
-Ballon thermodynamique Novembre 2022.
- Isolation des combles 2012,
- Double vitrage 2014
- Porte d'entrée 2010


Quelque travaux sont à prévoir:
-Peintures, réharmonisation des sols, une salle de bain à remettre au gout du jour.

Idéalement placée rue de la Montagne :
proximité de la cité scolaire (crèche, maternelle, primaire, collège, LPI, complexe sportif.)


À moins de 5 min à pied du centre-ville.
25 min de Metz
25 min de Saint-Avold
10 min de l'autoroute

Je vous invite à me contacter directement par téléphone pour tout renseignement et demande de visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Marin EI (ID 50132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 889939690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28286117)