329 000 €

Description

Iad France - Bertrand GINDRAUD (06 69 76 07 07) vous propose : L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble type 1930 et construit dans un quartier calme et en plein développement.
Dans cette petite copropriété de 12 lots équipés d'un ascenseur, vous découvrez un très bel espace orienté Est / Ouest. De belles hauteurs de plafond et beaucoup de lumière caractérisent ce bien.

Parmi les nombreux atouts de l'endroit, vous êtes seuls à bénéficier de la jouissance privative et exclusive de la cour de l'immeuble transformée en jardinet de 25 m².

Les terrasses modifiées en deux verandas couvertes et fermées par des baies vitrées sont installées de part et d'autre offrant ainsi environ 22 m² supplémentaire.
Ainsi le bien offre au total plus de 98 m² d'espace de vie. Une superficie rare à la vente dans le quartier.

Une fois la porte blindée passée, vous découvrez une entrée très spacieuse avec placards et rangements. Cette pièce sépare l'espace nuit de l'espace reception. Elle dessert également une salle de bain, un dressing de bonne taille et un WC indépendant.

La partie nuit abrite deux chambres qui donnent chacune dans la même veranda transformée en bureau. De celle ci vous avez accès à la cour privative.
Une salle de douche rajoute du confort dans l'une des deux chambres.

L'espace de reception, de belle dimension, offre deux pièces aménagées : l'une en cuisine et l'autre en salon. La seconde véranda est accessible via les deux portes fenêtres de cette pièce de vie.

Une rénovation quasi intégrale à été effectuée. Celle ci concerne les sols de l'entrée, des chambres du salon, de la cuisine et de la buanderie, remplacés par carrelage et parquet intemporels.
Les meubles de cuisine ont été rénovés afin de garder une pointe d'ancien offrant un cachet supplémentaire.
Toutes les peintures sont neuves et prêtes à être décorés.

L'appartement dispose également d'une grande cave en sous sol.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 263.83 ¤ par mois (soit 3165.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand GINDRAUD EI (ID 54904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 90.
Quote part annuelle(moyenne) : 3165.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28279976)